Дайджест новостей: ставка, криптовалюта и недвижимость
18 – 24 ИЮЛЯ 2026
ставка, криптовалюта и недвижимость
главное про ваши деньги за неделю
Экономика · ставка · инфляция
1
Сюрприз от ЦБ: ставка снижена до 14%
На заседании 24 июля Банк России преподнёс сюрприз. Большинство аналитиков ожидали, что ставку оставят в покое, но ЦБ опустил её на 0,25 процентного пункта — до 14%. Это уже десятое смягчение подряд.
Из официального заявления пропал обнадёживающий сигнал о готовности снижать ставку на ближайших заседаниях. Теперь формулировка сухая: будущие решения зависят от инфляции. Регулятор перешёл в режим жёсткой осторожности и даже ужесточил прогноз по ставке.
📊Обновлённый прогноз ЦБ: в худшем сценарии ставка останется неизменной до конца 2026 года. В лучшем — опустится до 13,25%. Инфляция на этот год — 6–7%.
2
Инфляция снова разгоняется: главная причина — топливо
Летом инфляция снова пошла вверх. Эксперты «СберИнвестиций» обращают внимание: виной всему топливный рынок. Бензин дорожает, а бизнес закладывает расходы на логистику в стоимость товаров.
ЦБ пришлось поднять прогноз инфляции на этот год до 6–7% — весной надеялись удержать её на уровне 5%. В регуляторе заметили, что люди стали меньше копить и активнее брать потребительские кредиты. А экономика за этим спросом просто не успевает.
Криптовалюта · закон · регулирование
3
Биткоин стал законным имуществом: что изменилось
Госдума окончательно приняла закон о регулировании криптовалют. Теперь биткоин и другие цифровые монеты — это ваше законное имущество наравне с квартирой или машиной. Их можно легально покупать, копить и продавать.
Но платить криптой за товары внутри страны по-прежнему строго запрещено. Исключение — для бизнеса, работающего с иностранными партнёрами. Им разрешили проводить зарубежные сделки в цифре, чтобы обойти проблемы с международными переводами.
📌Покупать и продавать монеты можно будет только через лицензированные компании. «Сбер» обещает подготовить свою площадку для торгов биткоином к 1 декабря 2026 года.
4
Лимиты для инвесторов и «период охлаждения»
Для обычных инвесторов (неквалифицированных) ввели ограничения. Сначала нужно будет пройти небольшой тест, а затем можно купить проверенные монеты на сумму не больше 300 000 рублей в год. Чтобы покупать без лимитов — нужен статус квалифицированного инвестора.
Если вы решите перевести криптовалюту на сумму от 100 000 рублей на свой внешний кошелёк, операцию заморозят на 48 часов. Это «период охлаждения» — время одуматься, если вас обманули мошенники.
Закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года, но ключевые ограничительные нормы начнут действовать не сразу. До 1 июля 2027 года — переходный период. После этой даты за организацию неофициальных обменников начнут привлекать к уголовной ответственности.
⚖️С прибыли от продажи крипты нужно заплатить НДФЛ. Если за год перевели на криптосчета свыше 600 000 рублей — нужно самостоятельно отчитаться в налоговую.
5
Электронные кошельки застрахуют, подросткам — ограничат доступ
21 июля Госдума приняла закон о страховании электронных кошельков. Теперь средства защитят так же, как обычные вклады: при проблемах с кошельком вернут до 1,4 млн рублей. Защита распространяется только на кошельки, владельцы которых прошли идентификацию.
По оценке ЦБ, сейчас на идентифицированных электронных кошельках хранится около 50 млрд рублей. Закон вступит в силу через 180 дней после официального опубликования.
Одновременно ЦБ прорабатывает запрет на самостоятельную регистрацию электронных кошельков для подростков от 14 до 18 лет. Причина: через кошельки мошенники втягивают подростков в дропперские схемы. За три года число таких случаев выросло в 70 раз.
Недвижимость · новостройки · рынок
6
1,5 млн пустых квартир: рекордное затоваривание на рынке новостроек
Рынок новостроек переживает не лучшие времена. Сейчас в России пустует около 1,5 млн квартир — это самый высокий уровень затоваренности с начала десятилетия, подсчитали в компании «Этажи». Строят много, а покупают всё меньше: за два года спрос упал на 15%.
💰17,7 трлн рублей — столько стоят все зависшие в продаже новостройки. Это 80+ млн квадратных метров при средней цене квадрата в 215 733 рубля.
7
Где новостройки продаются хуже всего и почему они не дешевеют
Проблема есть почти во всех регионах. В антилидерах — Саратовская, Калужская, Воронежская области и Краснодарский край: там не выкуплено 80% и больше жилья. В Краснодарском крае застройщикам понадобится 5,5 года, чтобы распродать все накопленные квадраты.
Несмотря на избыток квартир, цены продолжают расти. За год квадратный метр в городах-миллионниках подорожал на 12%, а в Москве — сразу на 23%. Застройщики не сбрасывают цены, потому что себестоимость стройки растёт, а ставки по проектному финансированию — 16–18%.
📉Выход застройщики ищут через скидки — порой до 15%. Самый большой дисконт — до 35% — получают те, кто готов заплатить за квартиру наличными.
8
Грозит ли рынку крах и когда ждать оживления
К концу 2026 года доля непроданных квартир в готовых новостройках может вырасти до 35–40%. Части застройщиков придётся тяжело — от переноса сроков сдачи до банкротства. В 2025 году вице-премьер Марат Хуснуллин предупреждал, что риск банкротства есть примерно у 20% застройщиков.
В Минстрое считают, что дефолт рынку пока не грозит. Оживления продаж ждут не раньше 2027 года — когда ключевая ставка, по прогнозам ЦБ, опустится до 8–9%. Как только ипотечная ставка опустится до 14% и ниже, на рынок выйдет отложенный спрос.
Кредиты · спрос · ставки
9
Россияне снова активно берут кредиты: спрос вырос на 60%
Во втором квартале 2026 года россияне стали чаще подавать заявки на ипотеку, автокредиты и займы наличными — всё из-за снижения ключевой ставки. Спрос на кредиты наличными вырос на 17% с начала года и сразу на 60% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Сильнее всего вырос спрос на кредиты под залог. Заявок на автокредиты стало на 24% больше, чем в предыдущем квартале, и втрое больше, чем год назад. Интерес к ипотеке вырос на 21% за квартал.
Ставки по кредитам продолжают снижаться, но круг клиентов, которым банки готовы дать деньги, расширяется медленно. ЦБ ужесточает требования к долговой нагрузке и ограничивает рискованные кредиты.
10
Как снизились ставки за квартал
Продукт
Новая ставка
Изменение
Ипотека
18,3%
–1 п.п.
Автокредиты
23,6%
–0,9 п.п.
Кредиты наличными
27,5%
–0,7 п.п.
Кредиты под залог недвижимости
23%
–0,9 п.п.
По данным аналитиков маркетплейса «Банки.ру», вслед за ключевой ставкой банки снижают проценты по кредитам. Ещё одна возможная причина роста — люди рефинансируют старые дорогие долги, в том числе в микрофинансовых организациях.
Коротко · налоги · переводы
11
Налог для богатых принёс рекордные 763 млрд рублей
Государство получило рекордные 763 млрд рублей от повышенного налога для богатых россиян — вдвое больше, чем год назад. Более половины суммы принёс налог на доходы по банковским вкладам. Из-за высокой ключевой ставки около 5 млн человек заплатили налог со своих процентов.
12
«Золотая корона» резко сократила список стран для переводов
Из-за новых санкций Евросоюза переводы доступны только по четырём направлениям: Узбекистан, Турция, Кыргызстан и Азербайджан. Популярные Грузия, Беларусь и Казахстан из списка исчезли.
13
«Сбер» запустил обмен валюты в банкоматах
Доллары, евро, дирхамы и юани теперь можно купить или продать за рубли прямо в банкоматах — без карты, в торговых центрах и аэропортах 30 городов. Лимит — 40 тысяч рублей за одну операцию.
14
Минфин предложил «Золотой сертификат» для накоплений
Новый инструмент позволяет инвестировать в золото на срок от 3 месяцев до 1 года с гарантированной защитой от падения цены металла. В основе — вексель, который фиксирует цену слитка на момент покупки. Если золото подешевеет — вы ничего не потеряете, если подорожает — получите прибыль.
15
Telegram получит встроенный криптокошелёк Gram
Павел Дуров анонсировал появление встроенного криптокошелька Gram в мессенджере. Этим летом технологию обещают внедрить для всех пользователей, что позволит более чем миллиарду человек мгновенно и без комиссий переводить друг другу криптовалюту.