Две важные новости этой недели
Новость 1. ЦБ утвердил лимит на переводы в цифровой рубль
Центробанк подтвердил, что с 1 сентября пополнять кошелёк цифрового рубля с обычного банковского счета можно будет не более чем на 300 тыс. рублей в месяц. Этот лимит был известен ещё с 2023 года, успешно опробован в пилотном режиме и останется неизменным после массового запуска. При этом тратить и переводить уже зачисленные цифровые рубли разрешено без дополнительных ограничений — сколько есть на счету, столько и можно использовать.
Отраслевые эксперты связывают это решение с интересами коммерческих банков: сумма в 300 тыс. рублей закрывает типичные повседневные нужды, но не позволяет использовать новый формат денег для хранения серьёзных сбережений, тем самым сглаживая риск оттока ликвидности из банковской системы.
Новость 2. Минстрой представил законопроект о рассрочке по ДДУ — но главный вопрос остался открытым
Минстрой опубликовал для обсуждения законопроект, который должен упорядочить рынок долгосрочных рассрочек по договорам долевого строительства объёмом около 1,5 трлн рублей. Документ, подготовленный совместно с ЦБ, превращает нынешний «квазикредит» в прозрачное финансирование под залог недвижимости. Новые правила (для ДДУ с 1 сентября следующего года) предусматривают:
- переход квартиры в собственность покупателя после сдачи дома, но с сохранением залога у застройщика;
- обязательное погашение остатка в течение 3 лет после ввода в эксплуатацию;
- попадание рассрочки в кредитную историю, что ужесточит оценку долговой нагрузки;
- согласование с банком продаж в рассрочку более 25% площадей проекта — это укрепит позиции крупных девелоперов;
- возможность досрочного погашения (с уведомлением за 30 дней) и 30-дневный льготный период при срыве графика.
При этом главная потребительская проблема осталась за рамками законопроекта: в нём нет запрета устанавливать разные цены в зависимости от способа оплаты. Это значит, что даже формально беспроцентная рассрочка может скрывать стоимость финансирования внутри завышенной цены квартиры, и покупатели по-прежнему будут платить больше, чем при единовременной оплате.